ご購入の流れ
▶︎ 【STEP1】ご購入相談
①希望条件の整理
●希望地域を明確にする
・住み慣れた地域、実家の近く、子供の学区、通勤距離や経路
・地域の環境や利便性、地勢（平地・高台等）、周辺相場を考慮
●予算を明確にする
・自己資金の額（購入後の必要な費用・援助の有無など）
・住宅ローン等、月々のご負担額（将来の返済計画に無理はないか）
●物件種別を明確にする
・家族構成や暮らし方などを考慮
・希望地域での物件構成、将来の資産価値の推測
●動機を明確にする
・譲れない条件は何か？など購入を検討した動機を明確にする
②物件の紹介
●情報提供
・ご希望条件に見合った物件をメールやFAX等で紹介
・物件がない場合は代替え案の提案
●物件案内
・物件のチェックをしていただきながら詳細内容のご説明
・周辺環境についても総合的に把握していただけるようご説明
③資金計画
●希望物件の詳細な資金計画
・物件価格以外にも登記費用、仲介手数料等の諸費用を含め返済計画案まで書面にて説明
・引渡後の費用等の見積りサービス（引越費用・カーテン・鍵交換・リフォーム等）
▶︎ 【STEP２】不動産売買契約
①購入申込
●希望物件の売主様に対し「購入したい」という意思表示を書面にて行います
・物件価格や引渡条件など購入希望条件を担当者へ伝え売主・買主 双方にご納得いただき契約に臨みます
・手付金の額、契約日、引渡日等の希望もこの時に記入します
②住宅ローンの事前審査
●金融機関に対し融資の事前審査を行います
・金融機関により融資条件が異なりますのでお客様に合った金融機関をご紹介いたします
・実際の住宅ローンのお申込みは不動産売買契約成立後となります
③重要事項説明
●物件の調査
・ご購入の諸条件が合意に達したら取引の安全を期すための物件調査を行います
・法規制、権利関係等の物件をみただけではわからない重要なポイントを書面に記載します
●ご契約前の重要事項説明
・契約に先立ち買主様に対し宅地建物取引士が重要な事項について書面を交付のうえ説明するよう法律上義務付けされています
・「重要事項説明書」の内容は用語も内容も難しい事が多いので理解し易いようご説明させていただきます
④売買契約締結
●不動産売買契約書へのご署名ご捺印
・「不動産売買契約書」記載の契約内容をご確認していただきます
・契約内容をご確認後、売主さま・買主さま双方ご署名ご捺印いただきます
・買主さまから売主さまに手付金を支払い、受領すると契約成立です
▶︎【STEP3】住宅ローン契約
住宅ローン手続
●住宅ローン商品の決定
金利タイプ・金融機関・借入時期・お客さまの条件により適用金利等が異なりますので担当者より説明させていただきます。
●住宅ローン本申込
●金消消費貸借契約（金消契約）締結
▶︎【STEP4】物件のお引渡し
決済・物件の引渡
①必要書類の確認
所有権移転登記・抵当権設定の手続きに必要な書類が揃っているか司法書士が確認をします。
②残代金の清算
・金融機関の融資実行の確認後、残代金の清算を行います
・固定資産税・管理費等の清算金、登記費用等の諸費用清算もあわせて行います。
③お引渡し
・残代金の清算と同時に物件の鍵を受け取ります。
・管理規約・パンフレット・設備の取扱説明書がある場合はあわせて受け取ります。
④取引完了のご確認
・これですべての取引が完了しました
・取引完了の証として「取引完了確認書」にご署名ご捺印を戴きます。